瞧一瞧：二手房均价下行波及新房市场新盘销售难上加难

中新网南京6月25日电(杨颜慈)“周边二手房一万三、四，这个新盘要一万七，我还要考虑一下。”25日，市民黄先生在南京市城南某楼盘售楼处说道。统计显示，6月以来，南京二手房均价已连续下滑近一个月，与周边新盘的价差进一步拉大。面对本就冷淡的市场，二手房价格的竞争让新房入市定价成为难题，按时推盘更是难上加难。

6月，南京并没有迎来传说中的1.5万套推房，老盘少量加推、新盘延期开盘成为了常态。部分楼盘领了销售许可，但仍迟迟未推盘。

对于开发商来说，卖房需要选个好时机。而6月来，南京楼市销量一路走低，在一片促销声和价格战中，纯新盘若想以本来定位的价格入市，必然鲜有人问津。

老盘开发商以“担心老业主”维权为由，声称在价格上不敢大规模跳水。而部分纯新盘则表示，本来拿地价格就高，难以地价入市。周边二手房价格的下行，也使新房评分H5模板
的入市之途更加坎坷。

南京王祥房产事务所总经理王祥表示，在奥体板块，二手房价格跳水已经成为趋势。“多数房主已经将房价下降了5%-10%，买房人还会进一步讨价还价，再砍个5万、10万。”

尽管二手房房价的下行，并未能有效促进二手房的成交量，但已经足以撼动周边的新房市场。“过去好地段的二手房供不应求，价格跟新房差不了多少。现在有些急需资金周转和心态不好的二手房主在房价上大幅跳水，同样的房子总价要比周边的新房低上小几十万，新房也就更加难卖了。”南京华侨路某中介经纪张梦蒙表示。

买房人对于二手房价格的下行，更是对购置新盘慎之又慎。张梦蒙说，“现在许多二手房中介都是又卖老房，又卖新房。购房者自然也是性价比多方比对，一些较新的老盘，特别是刚交付并未入住的房子，如果房东肯在房价上有所松动，还是更多人愿意买价格便宜的二手新房。”<摇一摇H5模板
/p>

在南京河西某中介看房的陈女士也认为，在房子新旧程度差别不是太大的原则下，如果老房子能比新房每平方米低上几千元，自己会考虑购置较新的二手房。“我们打算在河西购房，现在河西的新房至少都要两万五以上，便宜点的都还比较偏远。但一些较早开发的河西楼盘，有些房主现在价格松动，每平方也是两万多，地理位置还比新盘要好，我们正在考虑。”

面对二手房的房价下行以及购房者的观望态度，部分新盘只得选择降价来迎战，降价潮也在南京进一步蔓延。但对于一些不愿意降价的新盘而言，入市之徒必然更加坎坷。(完)

相关知识

二手房均价下行波及新房市场新盘销售难上加难新年首月北京住宅成交遇冷二手房均价连续2个月下跌北京上半年二手房均价超3万成交量继续下行北京二手房均价连涨4月业内:房价或结束下行调整5月深圳新房入市量创年内新高二手房均价涨幅大京城二手房均价连续5个月下跌楼市或掀新一轮博弈京二手房均价连续5个月下跌楼市或掀新一轮博弈8月北京二手房均价3.42万丰台住宅地块楼面价破5万挂牌两天降了二十万北京二手房均价跌破4万武汉二手房均价微涨攀升势头或在下月内结束

本文来自家居装修知识网二手房均价下行波及新房市场新盘销售难上加难