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河南房地产过最难熬时期房价将涨现在抄底正当时

发布时间:2020-03-04 05:21:46 阅读: 来源:牙膏厂家

着名经济学家樊纲认为,今年年底,将会是中国房地产的底部。

但在河南一些知名地产企业的负责人看来,对河南而言,这个底部出现得相对更早一些。去年下半年是河南地产最难熬的日子,今年3月之后出现了回暖和飘红的迹象。

今年下半年的郑州楼市,多数业内人士认为房价将迎来5%到10%的上浮。

但也有人觉得,稳定是下半年的主基调。当下只是阶段性的反弹,要说趋势性的回暖上涨,还为时尚早。

现状 回暖比预期提前了两个月

着名经济学家樊纲做客商报大讲堂,在接受河南商报记者的专访时,他认为年底将会是房地产的谷底,此后会逐步回暖。

但对河南房地产而言,这个回暖要来得更早一些。

郑州清华园常务副总经理师凯伦说,对河南房地产而言,去年下半年是最难过的时候,特别是春节前后,绝大多数房企遭遇到了资金紧张的困局。

“清华园通过促销降价等办法回笼资金,使得限购和资金没有成为致命的问题。”

这一说法得到了河南弘基伟业地产集团有限公司董事长申卫的认可。

在这个在新乡、济源、长葛等地占据50%以上份额的“区域龙头老大”看来,河南地产业在挺过去年春节前后最难熬的日子后,今年上半年逐步好转,5月之后出现了量的提升。

“那段时间,弘基伟业的主要应对措施是停止扩张,现金为王,在适当的时候抄底。”

郑州市住房保障和房地产管理局发布的《2012年上半年房地产市场形势分析》数据显示,郑州市上半年房产市场商品住房累计销售347.66万平方米,同比增长45.98%,销售均价为6284元/平方米,比一季度涨了327元/平方米。

而据河南地产界人士透露,据粗略统计,郑州8月将有16个楼盘开盘销售,这其中不仅有纯新盘,还有不少加推新房源的项目。

在河南地产商会投资股份有限公司总经理、河南地产商会秘书长赵进京看来,河南楼市的回暖,比他原来预计的早了两个月,“原来估计要到9月份才会出现全面复苏”.

观点1 房价下半年将普涨5%到10% 现在是抄底的最好时候

楼市回暖带来的,不只是量的提升。

8月1日中国某研究院发布的《2012年7月中国某指数系统百城价格指数报告》显示,7月份,全国100个城市(新建)住宅平均价格为8717元/平方米,环比上涨0.33%.其中郑州7月住宅均价为6764元/平方米,环比上涨0.31%,每平方米比6月贵了21元。

在郑州清华园常务副总师凯伦看来,下半年河南楼市预计会从前半年的以价换量转为量价齐升,“但预计涨幅在5%到10%之间,幅度不会太大”.

持此观点的,还有绿城集团营销策划部副总监翁建江,他觉得无论是目前的宏观政策还是金融政策,都预示着下半年全国的楼市会有一个上涨。

“郑州一年有50万到60万的大学毕业生,这些人要成家要买房,加上河南城市化进程的加快,必然导致新一轮刚需的上涨。”但他同时觉得,这个上涨会在一个合理的价位。

但在赵进京看来,因为憋了一年多的刚需的爆发,下半年楼市将有一个全面的上涨。三季度会消化掉以前的库存,明年上半年库存消化完之后,新的楼盘还没交付,这里面的空当将导致供应量严重不足。“所以最少有10%以上的涨幅,对买房者来说,现在是抄底的最好时候。”

原因 几大因素导致众人齐唱涨

这么多的业内人士齐唱涨,原因何在?

河南弘基伟业地产集团有限公司董事长申卫表示,主要在以下五点:“一是货币供应量太大了,CPI要涨,所有东西都涨,房地产也无法例外。二是地方政府要吃饭,他们需要卖地的收入。第三是刚性需求憋了这么久,这是最主要的原因。第四是中国投资市场的投资渠道过于狭窄,跟股市和其他项目比,房子是起码还可以保值、变现的一种投资。第五,对拉动GDP来说,最直接有效的行业就是房地产行业。”

赵进京也认为,今年上半年GDP三年来首次破8,消费需求和投资需求都萎缩不少。“从用电量来说,4年来首次没有拉闸限电,用电量少了。煤炭价格跌了,石油价格也下降了。经济要稳增长,必须得保投资,要保投资,除了以房地产为撬点,还有更好的行业吗?”

而在清华园常务副总师凯伦看来,市场的消费力并没有下降。“稀缺性的差异化产品,比如我们的一些地段好的低密度楼盘,在市场上还是非常受欢迎的,由此来看,后期的上涨是必然的。”

观点2 下半年,不会大涨也不会大跌,稳定是主基调

与大多数业内人士看涨不同的是,河南财经政法大学房地产经济研究所所长李晓峰觉得,下半年的楼市,不管是全国,还是具体到郑州,都不会有暴涨或暴跌,“稳定是下半年的主基调”.

他认为,现在的楼市,是阶段性的反弹,而非趋势性的回暖。

其中的原因,他觉得从主观上来说,房价稳定到这种程度,无论房企还是消费者都能接受。

“中央政治局7月31日开了一个会,里面提到一句:切实防止房价反弹。所以大涨是不可能的。”

但与此同时,为了保证经济稳定增长,暴跌的情况也不可能发生。“地方政府也都出台了一些救市措施,比如郑州出台的政策调整,放宽了原来普通住宅的标准,交易契税降低了两个百分点等,这对楼市也是一种政策范围内允许的积极推动。”

以燃气和地产闻名业界的上市公司天伦集团董事长张瀛岑认为, 国家的调控政策是为了维持楼市稳定和健康有序的发展,郑州的房价一直没表现得很离谱。“政策打压不了刚性需求,所以回暖随时可以显现。现在所呈现的短期量价齐升就多是表现在刚需市场的放量上。”

着名经济学家樊纲也持同样的观点。对记者关于“销售飘红,楼市回暖,房价是否上涨”的提问,樊纲给出的回答是:“房价不可能会涨,因为没有这个动力。”

在他看来,楼市销量的提升,只是市场的刚性需求得到了释放,但另一方面市场供应量仍然很大,开发商不敢轻易涨价。“郑州作为河南省和中部地区的中心城市,从收入水平来看,在巨大的人口潜力和城市化进程中,六七千元的均价,应该说还是比较合理的,没有大的泡沫。”

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