2014年华东房贷继续紧缩额度紧张利率只涨不跌

任雪飞 2013年末房贷紧张的状况还历历在目，2014年，大家都期待着新年新气象，房贷额度可以有所放松。但是与往年惯常的年底紧年初松情况不同，今年华东地区的房贷市场仍未全面放开，部分银行一月额度不到一周就放完了，剩余的客户只能等到春节后才能放款。据说，今年监管部门问了平滑全年放贷节奏，要求银行每月均匀放款。同时，在利率市场化继续推进的前提下，银行资金成本不断抬高，房贷利率有继续上涨的冲动，总体而言，今年房贷难有宽松之象。

浙江某银行信贷员告诉我们：“一月的额度在元旦后几天就放完了，现在存量客户还有很多在排队等放款，估计还得一两个月，更别说新申请的客户了。而且今年到目前为止，总行都没有给出全年贷款额度和放款通知等细节安排的具体规定，我们也不敢轻举妄动。”

考虑到利润最大化，银行往往在年初集中放贷，将全年额度尽量前移，导致年底普遍“钱荒”。银行人士说，监管部门要求均匀放款。工行浙江省分行营业部相关人士就表示，该行新年放款节奏受总行系统控制，要求上半年和下半年贷款规模相近，各月之间贷款规模相近。所以现在虽然是年初，但房贷并没有明显放松。

在利率方面，去年下半年开始，不少贷款买房的客户排队等贷款，不过新年开闸，人们发现贷款利率并没有像往年一样出现一些优惠，目前绝大多数银行房贷优惠利率都已取消，恢复到基准利率。南京多家银行人士表示，今年房贷利率恐怕只会涨不会跌。一位业内人士表示，按照目前的市场情况，贷款利率在基准上继续上浮将成为趋势。

融360建议购房者，购房别再“等贷”，首套房的优惠利率很可能等不着了。

下表为南京2014年1月各银行房贷利率表：

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